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    回遷安置房可以貸款嗎
    更新時間2019-12-11   點擊:

      相信大家一定都有了解,拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。更重要的是,這些安置房如果沒有產權,價格普遍會比市價低。安置房的業主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。那么回遷安置房可以貸款嗎?接下來小編就來為大家解答。

      一、回遷安置房可以貸款嗎

      回遷房是可以貸款的,在銀行辦理回遷房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行。

      回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:

      1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制;

      2、回遷房必須五證齊全;

      3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的。

      具備以上三點,銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。

     

      二、拆遷安置房可以貸款嗎

      一般來講,動遷安置房是指政府組織實施,提供優惠政策,明確建設標準,限定供應價格,用于本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款,取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規定,動遷安置房在取得房地產權證后的3年內,不得轉讓、抵押,但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。根據《擔保法》規定,所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不能抵押的。

      三、安置房相關法律依據

      《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押:

     ?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?;

     ?。ǘ┑盅喝怂械臋C器、交通運輸工具和其他財產;

     ?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡嗵幏值膰械耐恋厥褂脵?、房屋和其他地上定著物;

     ?。ㄋ模┑盅喝艘婪ㄓ袡嗵幏值膰械臋C器、交通運輸工具和其他財產;

     ?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔洶l包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

     ?。┮婪梢缘盅旱钠渌敭a。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。


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