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    租房合同未到期,遇到拆遷能拿到補償么?
    更新時間2019-07-11   點擊:
      在外租房都是為求得暫時的安定,可要是碰上拆遷那就是不由自主的了,而通常房屋要被拆遷時,房屋租賃合同的租期都未到,那不少承租人不禁會想,合同都沒到期,被拆遷了自己能不能也拿到補償么?

      事實上因拆遷而導致合同不能履行的,拿到的補償是分兩種情況的。

      一、因房屋拆遷而得到的補償。

      拆遷補償主要是指在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。因為是對房屋產權所有人的補償,所以原則上承租人無法拿到補償。但如果雙方在簽訂房屋租賃合同當中約定了承租期間房屋遭受拆遷時出租人的補償責任,則承租人可以憑合同的約定向出租人主張權利,要求給予適當的補償。

      二、因拆遷導致合同無法履行的補償。

      根據《城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,拆遷人應對被拆遷人給予補償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等補償。

      在實踐中,一般主要是有關裝修物的補償問題。如果承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

      (一)因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,應予支持;

      (二)因承租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應在利用價值范圍內予以適當補償。

      最后,對于房屋的拆遷時的補償問題,承租人都可以先和出租人協商解決。協商解決不了的,而按照法律規定或者是合同約定承租人能得到相應的補償,但是出租人不履行的,那可以通過積極地起訴來維護自己的權利。
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